中古マンションのフルリノベーション費用相場|項目別コスト徹底解説

中古マンションフルリノベーションの全体相場

中古マンションのフルリノベーション費用は、広さや施工内容によって大きく異なります。一般的な相場は以下の通りです。

• 50㎡以下の1LDK：500〜800万円
• 60〜80㎡の2LDK：800〜1200万円
• 90㎡以上の3LDK：1200〜1500万円以上

㎡単価では10〜15万円/㎡が目安となります。ただし、既存の躯体状況や設備の劣化度合いによって費用が変動することに注意しましょう。

項目別リノベーション費用の内訳

水回り設備が全体費用の30%近くを占めるため、ここでグレード調整することが予算コントロールのポイントです。

水回り設備のグレード別費用

キッチン・浴室・トイレは、選ぶ商品グレードで大きく費用が異なります。

• スタンダードグレード：キッチン60〜80万円、浴室50〜70万円、トイレ15〜25万円
• ミドルグレード：キッチン100〜150万円、浴室80〜120万円、トイレ30〜50万円
• ハイグレード：キッチン150万円以上、浴室120万円以上、トイレ50万円以上

水栓やタイルなどの細部にこだわるほど費用が増加します。機能性と予算のバランスを検討しましょう。

失敗しない業者選びの方法

リノベーション費用は業者選びで大きく左右されます。以下のポイントを重視してください。

• 複数社見積もり：3社以上から見積もりを取得し、価格と内容を比較する
• 施工実績の確認：同規模のマンションリノベーション経験が豊富か確認
• 詳細な見積書：単価や数量が明記された詳細な見積書を取得
• 保証内容の確認：施工後10年保証や瑕疵担保責任の範囲を確認
• 設計士の相談：無料相談で予算内でのプランニング提案ができるか見極める

予算計画のコツと注意点

リノベーション予算を立てる際は、総工事費の10〜15%を予備費として確保することが重要です。隠れた老朽化やトラブルに対応できます。

• 既存躯体の調査診断に5〜10万円かかることを想定
• 配管や配線の全交換は予定外費用になりやすい
• デザイン変更による追加費用も視野に入れる
• ローン金利も含めた総額で判断する

事前の現地調査が詳細であるほど、施工中のトラブルと追加費用を減らせます。信頼できる業者に十分な時間をかけて調査してもらいましょう。